エンパイアステートビル

背景
エンパイアステートビルは第二次世界大戦前に建設された格調高いオフィスビルで、延べ約20万平方メートルのフロアには、店舗、オフィスなどが入居し、放送電波塔としての役割も担っています。この世界で最も著名なビルで5億ドル超の改修プロジェクトが立ち上がり、その中核として、世界中のオフィスビルのモデルケースとすべく、2009年、エンパイアステートビルとクリントン元アメリカ大統領、ニューヨークのブルームバーグ市長は共同で包括的な省エネ改修プロジェクトを考案しました。

アクション
エンパイアステートビルは、最先端の技術に裏打ちされたサスティスナビリティ改修の革新的なアプローチの開発を目的に、クリントン気候イニシアチブ（CCI）のビル省エネ改修プログラムを利用し、ジョンソンコントロールズをはじめとするエネルギー効率を先導する組織を招集しました。そしてインフラの改善、設計の標準化、テナントのエネルギー管理、資産管理、賃貸計画、マーケティング戦略などがプロジェクトとして取り込まれました。

ジョンソンコントロールズはこの改修プロジェクトにおいて、大規模な窓ガラスの改修、高効率冷却装置、テナントがエネルギー使用量をオンラインで閲覧・管理できるSustainability Manager™を搭載したMetasys®ビル管理システムなどで貢献しています。

成果
年間エネルギー使用量38%削減および年440万ドルのコスト削減
プロジェクトは2011年から2年連続で削減保証額を4～5%上回る成果をあげており、すべての改修が完了すると、ビル全体で年間440万ドルのコスト削減が見込まれ、エネルギーの使用量も38%低減します。さらに、改修投資はわずか3年で回収され、向こう15年間で10万5,000トンのCO2削減が見込まれます。このプロジェクトはテナントの職場空間の生産性とサステナビリティを向上させるモデルケースとして注目を集めています。

プロジェクトにおける主な省エネ施策

1. 窓ガラスの改修
   既存のガラスを新素材の3層熱ガラス（6,500枚）に変えるサーモペイン改修により、夏の冷房負荷と冬の熱損失を飛躍的に削減
2. ラジエーター断熱改修
   ラジエーターの背面に断熱材を貼り付け、ペリメータ部における冬の熱損失を削減
3. テナント照明、昼夜照明、コンセントの機能アップ
   共有部分とテナントスペースの照明に、人感式コンセントコントローラを導入することで電気代と冷房負荷を削減
4. 空調機交換
   インバータ式エアハンドリングユニットに交換することで、運転時のエネルギー効率を高めるとともに、テナントの快適性を改善
5. チラープラント改修
   既存チラーの筐体を利用した改修を行い、インバータ制御装置の導入による冷凍能力の効率化と制御性向上を実現
6. ビル全体の制御システムの機能アップ
   MATASYS®ビル管理システムを導入し、暖房、換気、および空調設備（HVAC）の運転を最適化するとともに、より細かな計測情報を提供
7. 空調換気制御の改良
   占有スペースの外気量デマンドによる換気制御で、空気品質を高めるとともに空調エネルギーコストを削減
8. テナント用エネルギー管理システム
   Webベースのエネルギー管理システムにより、テナント単位での電力消費管理をより効率化
   
   

クリントン気候イニシアチブ ビル省エネ改修プログラム

　クリントン気候イニシアチブ（CCI）は、気候変動における根本的な問題に対し解決策を生み出し推進するため、クリントン元アメリカ大統領が運営するウィリアム・J・クリントン財団によって創設されました。CCIは2007年5月、「C40大規模ビル改修プログラム」を立ち上げ、世界40都市の温室効果ガス削減のため、世界最大級のエネルギーサービス会社（ESCO事業者）、金融機関、都市の官民コンソーシアムにより、大規模既築ビルの省エネ対策を行っています。このプログラムでは、エネルギー・パフォーマンス契約により提携のESCO事業者からエネルギー削減量が保証されるため、削減量に不足が生じた場合には、ESCO事業者からの補填、または省エネの目標値を達成するための追加の改修が無償で実施されます。また、改修事業の資金についても予測される削減コストに基づき、事業の最大100％までの融資を提携金融機関より低利で受け取ることができるため、ビルオーナーは新たな予算を必要とすることなく、事業を実施することができます。

　ジョンソンコントロールズは、グローバルに展開している世界最大級のESCO事業者として、このプログラムに参加しています。また、日本からは東京が世界40都市の中に指名されています。