ららぽーと横浜

施設の快適性追求から店舗のエネルギー管理までWeb型のMETASYSで制御
　「私たちは地域に密着した運営を第一に、お客様にいかに楽しんでいただけるか、いかに喜んでいただけるかを日々心がけています。ららぽーとは全国展開していますが地域ごとにそれぞれコンセプトがあり、それをベースに施設づくりを実践しています。横浜はいかに横浜らしく地域に浸透し地域の人々に愛される商業施設として成長し続けるかがポイントです」と語るららぽーとマネジメント株式会社 施設管理部施設管理課・第2グループの伊藤尚紀グループリーダー。「それだけにこの大きな施設をいかに快適に保つかが大事だと思います。たとえば約4500台収容できる駐車場でも土日や祭日、特に雨の日には満車になるほどのお客様が来館されます。当然、館内の人口密度が上がりますので空調などへの配慮が必要になります」と同社ららぽーと横浜オペレーションセンターの小原伸彦施設管理シニアマネジャーが言葉を続けます。本施設ではエネルギーの有効利用を目的にコージェネレーションシステムを採用、さらに当社のWeb型METASYS中央監視システムによって4台の冷温水発生機を台数制御し、空調、照明、給水など、施設全体の快適環境づくりを効率よく実現しています。
「吹き抜けの巨大空間なのでどうしても暖気は上に停滞してしまいます。そこで冷房時も暖房時もある一定の温度になると自動的に天井部の排気口から暖気を排気し、つねに新鮮な空気が館内を循環するようにして快適な空調環境の保持に努めています」と語るファースト・ファシリティーズ株式会社ファシリティマネジメント二部のオペレーションスタッフ・沼崎和也氏。METASYSの操作性については「画面が見やすく調整箇所を追っていけるので直感的に操作ができてとても使いやすいです」とお褒めの言葉をいただきました。そのほかMETASYS中央監視システムでは約1000点の計量ポイントより動力、電気、水道などの使用量データを日々計測し、300以上のテナントへの月々の課金に役立てています。

情報を集約していかにCO2の排出量を削減するかが大きな命題
　「今後CO2排出量のモニターな ど にMETASYSで集めたデータを活用していきたいと考えています」と語る同社施設管理第2グループの菊地忠グループマネジャー。これを受けて当社では現在、Web型中央監視システムの特徴を活かし、当社の遠隔監視センター（ROC）を活用したCO2排出量のモニタリングと削減に向けた取り組みの検討を始めています。また今回、当社の米国本社のあるミルウォーキーまで足を運んでいただき、環境問題に対する米国の取り組みや最新技術の視察にご同行いただいた三井不動産株式会社 商業施設本部・商業施設運営事業部運営企画グループ統括の山本敬一氏に、今後の展望をうかがいました。
「ジョンソンコントロールズさんの米国本社を視察した際、ROCを経由し20キロほど離れたビルの監視カメラを遠隔操作したり、本社ビル内にワイヤレスLANを張り巡らせて中央監視システムや各種センサー、また業務に使用するPCなどがワイヤレス通信でシステマティックに構成されており、たいへん興味深く見学させていただきました。日本の場合は法的要件をクリアする必要がある ので実践は難しいと思いますが、オフィスビルや商業施設にこのシステムを導入することで、省コストや省スペースが可能になり、さらに効率的な群管理やネットワーク化に活かせるのではないかと思いました。当社の施設全てにジョンソンコントロールズさんのシステムが入っている訳ではないのですが、オープン化システムの先駆者的存在であるジョンソンコントロールズさんへの期待は大きいですね。さまざまなシステムを使用している当社の施設で、いかに効率よく情報を集約してCO2削減に向けて取り組んでいくか、これは大きな命題といえます。時代の要請はもうそこまできています」と山本氏。「CO2排出量の削減を実現するためのデータ管理は月単位で確認する必要があるので、これは今すぐにでも着手したい課題です。ジョンソンコントロールズさんと相談しながら効率のよいシステムが実現できれば、ここららぽーと横浜が商業施設の中でのモデルケースになっていくでしょう」と言葉を続けます。
「私どもでは「ららぽーと」が三井ブランドのひとつの柱になるよう期待しています。認知度が上がればお客様の期待感も上がる。そしてその期待に応え続けるのが私たちの役割と確信しています。私たちがジョンソンコントロールズさんに期待することも同じで、私たちが発する期待にいかに最適なソリューションを提供してくれるかでさらに信頼の絆が深まっていくと考えています」と最後にららぽーとの将来展望に加えて、当社への期待をうかがいました。